전세계약 체크리스트 총정리 (계약 전부터 입주까지 한 번에 정리)

전세 계약은
👉 한 번 잘못하면 큰 돈 날리는 문제입니다 😨

근데 막상 계약하려고 보면
👉 뭐부터 확인해야 할지 헷갈립니다

저도 처음 전세 구할 때
👉 체크 안 했다가 위험했던 경험 있어서

이후에는
👉 체크리스트 만들어서 하나씩 확인했습니다

오늘은
계약 전 → 계약 당일 → 입주 후까지
실전 기준으로 정리해드립니다

👉 이거 저장해두고 그대로 따라가면 됩니다 👍

---

1. 계약 전 체크리스트 (가장 중요)

여기서 대부분 걸러집니다 👇

✔ 등기부등본 확인

• 근저당 있는지
• 압류 / 가압류 여부
• 집주인 일치 여부

✔ 전세가율 확인

• 매매가 대비 80% 이하인지

✔ 집주인 정보 확인

• 실제 소유자인지
• 대리인 계약 시 위임장 확인

✔ 보증보험 가입 가능 여부
👉 안 되면 위험 신호

✔ 시세 확인
👉 주변 매물과 비교 필수

👉 제 경험
여기서 걸러서
위험한 집 피한 적 있습니다 😅

---

2. 계약 당일 체크리스트 (실수 많이 하는 구간)

이때 방심하면 안 됩니다 ⚠️

✔ 등기부등본 다시 확인
👉 계약 직전 상태 변경 가능

✔ 계약서 내용 확인

• 주소 정확한지
• 보증금 / 날짜
• 특약사항 포함 여부

✔ 집주인 신분 확인
👉 신분증 대조 필수

✔ 계좌 명의 확인
👉 집주인 명의 계좌인지 체크

✔ 계약금 송금 후 영수증 확보

👉 포인트
👉 “급하게 계약하지 말 것”

---

3. 계약서 특약사항 꼭 넣어야 할 것

이건 진짜 중요합니다 👇

✔ “전세보증금 반환 보장” 관련 문구
✔ “문제 발생 시 계약 해지 가능”
✔ “대출 / 근저당 추가 금지”

👉 특약 하나로
👉 나중에 분쟁 막을 수 있습니다

---

4. 계약 후 바로 해야 할 것

여기서 보호가 시작됩니다 👇

✔ 전입신고
✔ 확정일자 받기

👉 이 두 개 해야
👉 법적으로 보호받습니다

👉 절대 미루지 마세요 ⚠️

---

5. 입주 전 체크리스트

✔ 집 상태 확인

• 누수
• 곰팡이
• 시설 고장

✔ 공과금 체납 여부 확인

👉 나중에 문제 생기면
👉 해결 어려움 😓

---

6. 입주 후 꼭 해야 할 것

✔ 전세보증보험 가입
👉 가능하면 바로 진행

✔ 관리비 구조 확인
👉 숨은 비용 체크

✔ 계약서 / 서류 보관

---

실제 경험 후기 (핵심)

처음 전세 구할 때는
👉 아무것도 모르고 진행했는데

거의 계약 직전에
👉 문제 있는 집 발견하고 취소했습니다 😨

그 이후로는

✔ 체크리스트 만들어서 확인
✔ 하나라도 이상하면 패스

👉 이 방식으로
안전하게 계약했습니다 👍

---

마무리 정리

✔ 전세계약 핵심 순서

1. 계약 전 철저히 확인
2. 계약 당일 재확인
3. 특약 반드시 작성
4. 전입신고 + 확정일자
5. 입주 후 보험 가입

---

전세 계약은
👉 “대충 하면 위험한 계약”입니다

---

이 체크리스트만 지켜도
👉 전세사기 대부분 피할 수 있습니다 👍

---

👉 이 글은 꼭 저장해두고
👉 계약할 때 하나씩 체크하세요